本网讯（通讯员：翁丽影）12月5日上午10:00，经济学院2017年第七十四次学术讲座在经济学院315教室举行。英国约克大学鞠源教授作了题为“The English Housing Market Mechanism”的精彩报告。经济学院易鸣老师主持此次讲座。

首先，鞠源从题目入手简明扼要解释了他的研究重点：论证英国房地产市场本身的有效性。在发展中国家，房地产的交易主要以新房交易为主，而在发达国家，房地产的交易却以旧房交易为主。英国《独立报》有文指出，英国房地产市场上，有9成左右的个体都处在购买链（chain）中。大多数希望更换新房的买者依赖于他们当前旧房的出售情况，这样就使得房地产市场的交易情况变得更加复杂。这样的市场是否是有效的呢？鞠源希望能够从理论上进行论证。

接着，鞠源介绍了选择匹配（Matching）方法的原因。房屋买卖、学校选择、劳动力市场等事例都存在两个关键特征：商品不可分割，商品不再是在实数空间，而必须要是自然数；货币等交换媒介不起决定性作用。在英国的房地产市场上，交易是否达成，并不是价格在起决定性作用，而是受到其他因素的影响，比如政府规制、人际关系等。正是因为这样的特征，选用匹配（Matching）方法更好。

然后，鞠源介绍了典型的英国房地产市场模型。在房地产市场中，有三类个体：第一类是首次购买者，他们不出售房产，只想购买房产；第二类是更换房产者，他们想出售房产，也想购买房产；第三类是卖者，他们只想出售房产，不再购买房产。存在两种偏好：购买的偏好和出售的偏好。首次购买者只有购买的偏好，卖者只有出售的偏好，而更换房产者同时具有购买和出售这两种不同类型的偏好。

进一步，鞠源给出了他的结论：当市场上存在着有限多的个体时，至少存在一个非空的核（core），换言之，这种典型的英国房地产市场是有效的。鞠源提出了一种市场机制，通过这个市场机制来证明其结论。在这个市场机制中，最关键的是两个行为，Action R和hold on。Action R是指每个想要购房的个体向他最喜欢的房产报价，如果该报价被拒绝，就选择次喜欢的报价。hold on是指出售房产的个体收到多个报价后，会在能够立即交易的报价中保留最好的，会在不能立即交易的报价保留优于前者的。

最后，鞠源与现场师生进行了互动，并针对相关提问做出了详细解答。他表示，随着计算机技术的发展，他设计的这个市场机制或许能够应用到现实。

鞠源，英国约克大学教授，主要从事微观经济学和博弈论方向的教学和研究，已在Journal of Economic Theory, Social Choice and Welfare, International Journal of Game Theory, Journal of Mathematical Economics等国际一流期刊上发表论文多篇。